Willkommen in Ihrem neuen multifunktionalen, modernisierten Zuhause, bereit für individuelle Nutzungen!. Diese umfangreich sanierte Immobilie bietet nicht nur einen modernen und vielseitig nutzbaren Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Aufteilung für Familien, Paare und vor allem Selbstständige. Ca. 195 m2 Fläche in Haus, davon 95 m2 reine Wohnfläche, ca. 65 m2 wohnliche Nutzfläche/Gewerbe und ca. 35 m2 Werkstatt/Garage, sorgen für den nötigen Freiraum zur individuellen Entfaltung!. Von Keller bis Dachboden wurde alles mit Liebe zum Detail renoviert und alles notwendige und wichtige saniert. Die top Lage lässt ebenfalls kaum Wünsche offen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verbindungen in die umliegenden Städte. Absolutes Highlight, ein separater Gewerbebereich bietet zudem die Möglichkeit zur kreativen Nutzung und Verwirklichung.Betreten Sie dieses charmante Reihenendhaus mit Bungalow-Anbau, das sich ideal für Kleingewerbe und/oder ausgeprägte Hobbys eignet. Mit einer Gesamtfläche von über 195 m2 Fläche (davon entfallen 95 m2 auf die reguläre Wohnfläche und großzügige 65 m2 auf den Gewerbebereich und 35 m2 auf die Werkstatt)

bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zum wohnlichen Nutzen.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Aufteilung und wurde von 2012 bis 2022 fast vollständig kernsaniert. Der ca. 65m2 große Gewerbeanbau (Bestandsschutz), sowie eine große Werkstatt bieten Platz für Ihre kreativen Projekte.
Die offene Marken-Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte lädt zu geselligen Kochabenden ein, und der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Nasszelle, eine kleine, offene Lese-Ecke-Bibliothek sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss punktet mit einer offenen Decke für maximales Raumgefühl und zwei ca. gleichgroßen Zimmern. Genießen Sie die XL Sonnenterrasse im Senstil, die teilweise überdacht ist und zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Ein Design-Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit im offenen Wohnbereich, während die Split-Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr über sorgt. Dieses Reihenendhaus überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung, inklusive maßangefertigter Einbauschränke, dreifach-verglasten Fenstern, einer Ölheizung in top Zustand mit isolierten Heizungsleitungen, teilweiser Wandheizung für mehr Energieeffizienz und kernsanierten Bädern mit neuen Leitungen und Armaturen.
Die gute Nachbarschaft in begehrter Lage rundet das Gesamtpaket dieses Traumhauses ab.