Im Stadtbezirk Rodenkirchen absolut Grün!
Das energiefreundliche Rundum-Sorglos-Überraschungs-Paket im bürgernahen, absolut familien- freundlichen Kölner Süden, unmittelbar am Naturschutzgebiet. Sie sind müde von Angeboten die nicht halten was Sie versprechen und auch preislich noch überteuert sind? Bei denen sich doch noch größere Baustellen eröffnen, oder (nicht angenehme) Überraschungen auf Sie warten? Dann dürfen Sie sich auf diese regelmäßig modernisierte, absolut idyllische Immobile direkt vor den Toren Köln’s freuen. Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Köln-Immendorf, gleich neben der Hahnwaldsiedlung auf einem ca. 429m2 großen Grundstück, mit sehr privatem Garten.
Die Infrastruktur und der Alltag in Köln und Umgebung sind hervorragend und familienfreundlich. Ob Vereine, die Vielzahl an Trägern von öffentlichen Einrichtungen, Kindertagesstätte etc. Auch die Anbindung durch die gut erreichbare Autobahnauffahrt in wenigen Minuten nach Köln, als auch nach Bonn macht Immendorf so attraktiv.
Bis zum Rhein fährt man maximal 10-15 Minuten. Von der Küche über den Keller, bis ins Dachgeschoss und raus in den Sonnengarten. Das Ganze in junger, guter und verkehrsberuhigter Nachbarschaft.

Mit seinen ideal aufgeteilten Räumen und zusätzlichen wohnlichen Nutzflächen
( ca. 25 m2 im UG ) bietet diese Immobilie viel Platz für ein entspanntes Wohn- und Arbeitsumfeld mit viel, sehr viel Licht. Ein wunderschöner und nicht einsehbarer Sonnengarten in Süd-Westausrichtung (ca. 240 m2), lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag Sonne bis in den Spätnachmittag. Der Platz und die Aufteilung ist so ideal, dass sich aktuell Hühner gehalten werden und eigener Gemüseanbau betrieben wird. Für all das ist genug Platz. Mit 5 Zimmern und insgesamt ca. 183 m2 Fläche (davon ca. 159 m2 Wohnfläche und ca. 25 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ist diese Doppelhaushälfte perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die XL-Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge, alternativ steht auch eine Garage zur Verfügung.
Das offene Raumdesign und die hohen Fenster sorgen für viel Licht in allen Räumen und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die neutralen, klaren Töne und gepflegten Armaturen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Erker sind wahre Highlights und Raumwunder.